¿Qué es el DFL2? Una Guía Completa para Propietarios en Chile
El Decreto con Fuerza de Ley N°2, conocido como DFL2, es una normativa chilena establecida en 1959 para fomentar la construcción y adquisición de viviendas económicas. Este beneficio tributario tiene un impacto directo en el sector inmobiliario, favoreciendo a propietarios de inmuebles con características específicas, principalmente mediante exenciones fiscales que los convierten en opciones más rentables.
En este artículo, exploraremos en detalle qué es el DFL2, sus requisitos, los beneficios que otorga, y cómo afecta al corretaje de propiedades en Santiago de Chile.
El DFL2: Impulsando Viviendas Económicas
El DFL2 fue creado para incentivar el desarrollo y adquisición de inmuebles destinados exclusivamente al uso habitacional. Su objetivo principal es reducir la carga tributaria de quienes invierten en viviendas de menor tamaño, con un enfoque en personas naturales.
Características esenciales del DFL2
- Límite de metraje: La vivienda no debe exceder los 140 metros cuadrados de construcción.
- Uso exclusivo habitacional: Propiedades destinadas a fines comerciales no califican.
- Propietario natural: Solo personas naturales pueden acogerse al DFL2; las personas jurídicas están excluidas de estos beneficios.
Nota clave: Si la propiedad supera los 140 metros cuadrados debido a ampliaciones posteriores, el inmueble pierde automáticamente los beneficios otorgados por el DFL2.
Requisitos para las propiedades acogidas al DFL2
Para que una vivienda sea elegible, debe cumplir con las siguientes condiciones:
- Regularización de la propiedad: Toda la documentación debe estar en regla, incluyendo su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
- Uso exclusivamente habitacional: No puede destinarse a fines comerciales.
- Propiedad de personas naturales: El beneficio no aplica a sociedades ni empresas.
Además, el DFL2 establece limitaciones importantes, como la cantidad de propiedades elegibles por propietario. Solo se permite que los beneficios apliquen a las dos propiedades más antiguas acogidas al régimen.
Beneficios clave del DFL2
El DFL2 se traduce en ventajas significativas para los propietarios, las cuales hacen que estas viviendas sean altamente demandadas en el mercado de corretaje de propiedades. Los cinco principales beneficios son:
- Exención de impuestos por arriendo: Las rentas provenientes del arriendo de hasta dos propiedades acogidas al DFL2 están exentas de impuestos.
- Reducción en el impuesto de timbres y estampillas: Al transferir la propiedad, este impuesto se reduce considerablemente, lo que representa un ahorro importante en las operaciones de compra-venta.
- Descuento en el arancel del Conservador de Bienes Raíces: Inscribir una propiedad acogida al DFL2 implica un costo menor.
- Exención parcial de contribuciones: Dependiendo del metraje de la propiedad, las contribuciones pueden ser reducidas o eliminadas completamente. Las viviendas menores a 70 m² están completamente exentas, mientras que aquellas de 71 a 140 m² tienen una exención parcial.
- Exención del impuesto de herencia: Aplica bajo las siguientes condiciones:
- El propietario original debe haber adquirido la vivienda como “primera transferencia”.
- Deben haber transcurrido al menos seis meses entre la adquisición de la propiedad y el fallecimiento del dueño.
Impacto del DFL2 en el corretaje de propiedades
El DFL2 es una herramienta clave en el sector inmobiliario, especialmente en Santiago de Chile, donde la alta demanda de viviendas acogidas a este régimen ha creado oportunidades únicas para compradores e inversionistas.
Por ejemplo, propiedades bajo el DFL2 suelen destacarse en el mercado de arriendos debido a la exención de impuestos, lo que permite ofrecer precios más competitivos. Si estás evaluando invertir en arriendos, te recomendamos revisar este artículo sobre requisitos para arrendar.
Asimismo, quienes buscan maximizar su ahorro al comprar viviendas pueden beneficiarse de otras normativas relacionadas, como los subsidios habitacionales, que puedes explorar en nuestro artículo sobre el subsidio DS49.
Preguntas frecuentes sobre el DFL2
¿Qué significa “primera transferencia”?
La primera transferencia se refiere a la primera vez que la propiedad cambia de titular desde que fue construida o registrada. Este concepto es fundamental para garantizar que los beneficios del DFL2 apliquen, especialmente en casos de exención de impuestos de herencia.
¿Qué sucede si la propiedad es ampliada?
Si las ampliaciones hacen que la vivienda supere los 140 metros cuadrados, la propiedad pierde automáticamente todos los beneficios asociados al DFL2.
¿Es posible aplicar el DFL2 a más de dos propiedades?
No, los beneficios solo se aplican a las dos propiedades más antiguas que estén acogidas al régimen del DFL2.
Enlaces y recursos adicionales
Para profundizar en temas relacionados con viviendas económicas y beneficios tributarios, sugerimos explorar las siguientes lecturas:
Además, puedes consultar el artículo del Servicio de Impuestos Internos sobre el beneficio tributario DFL2 para información oficial y actualizada.
Conclusión
El DFL2 es una normativa que ha transformado el acceso a viviendas económicas en Chile, proporcionando beneficios clave para los propietarios que cumplen con sus requisitos. Además, este incentivo tributario se ha consolidado como un motor para el desarrollo inmobiliario y el corretaje de propiedades en Santiago.
Si estás considerando invertir o adquirir una vivienda acogida al DFL2, asegúrate de cumplir con las condiciones necesarias y aprovechar al máximo los beneficios que este régimen ofrece.
Vicuña Propiedades.CL
