Mes de Garantía en Chile: Qué Es, Cómo Funciona y Claves para su Uso Correcto
Introducción: El mes de garantía en los arriendos en Chile
En Chile, el mes de garantía es una práctica común en los contratos de arriendo, tanto para propiedades habitacionales como comerciales. Su objetivo principal es proteger al propietario frente a posibles daños en la propiedad o cuentas pendientes al finalizar el contrato. Sin embargo, muchas personas confunden su verdadero propósito y su aplicación correcta. A través de este artículo, exploraremos en detalle cómo funciona, qué aspectos legales lo respaldan y qué debes tener en cuenta como arrendador o arrendatario para evitar problemas.
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¿Qué es el mes de garantía y cuál es su propósito?
El mes de garantía es un depósito en efectivo que el arrendatario entrega al propietario al inicio del contrato de arriendo. Este monto actúa como una caución, destinada a cubrir posibles daños a la propiedad o cuentas impagas al término del contrato. Es importante señalar que no debe utilizarse para cubrir rentas pendientes, algo que muchas personas tienden a malinterpretar.
En Chile, es común que este depósito se fije en un monto equivalente a entre 1 y 3 veces el valor del arriendo mensual, aunque la práctica habitual es que sea por un mes de renta. Este valor debe ser acordado entre las partes y registrado en el contrato.
Puedes revisar este artículo para saber cómo incluir este punto en tus contratos
Cálculo del mes de garantía: ¿Cuánto debes pagar?
El cálculo del mes de garantía suele estar directamente relacionado con el valor del arriendo mensual. En arriendos residenciales, lo más habitual es que el depósito sea equivalente a un mes de renta. Sin embargo, en propiedades comerciales, este valor puede aumentar, llegando a dos o tres meses, especialmente cuando se arriendan espacios de mayor envergadura o de alto valor.
Estadística: Según el Informe Inmobiliario de Chile 2023, el 75% de los arrendamientos habitacionales en Santiago exigen un mes de garantía, mientras que en arriendos comerciales esta cifra sube al 50%, pero con un depósito promedio de 1.5 meses.
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Mes de garantía vs. rentas insolutas: Entendiendo su verdadero propósito
Un error común es suponer que el mes de garantía puede ser usado para cubrir rentas insolutas. Este depósito no tiene como objetivo reemplazar el pago de alquileres pendientes. Su verdadero propósito es proteger al propietario de daños a la propiedad o deudas por servicios básicos (agua, luz, gas) que puedan quedar impagas al finalizar el contrato.
De acuerdo con la legislación chilena, el Código Civil establece que las condiciones de uso de este depósito deben quedar claramente estipuladas en el contrato de arriendo. Esto evita malentendidos y garantiza que tanto arrendatario como arrendador conozcan el destino final de la garantía.
El contrato de arriendo: Clave para evitar malentendidos con el mes de garantía
La clave para una correcta devolución del mes de garantía está en la redacción del contrato de arriendo. Este documento debe estipular con claridad:
- El monto del mes de garantía.
- Las condiciones bajo las cuales se puede retener total o parcialmente.
- El plazo para su devolución.
Lo ideal es que ambas partes acuerden estas condiciones de forma precisa y detallada, evitando futuras confusiones. Como corredor de propiedades, he aprendido que muchos problemas surgen de contratos poco claros. Asegurarse de que todas las cláusulas estén debidamente acordadas es esencial para evitar conflictos.
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Inspección previa: Cómo asegurar una devolución sin problemas
Un aspecto crucial para evitar problemas en la devolución del mes de garantía es realizar una inspección previa de la propiedad antes del término del contrato. Lo ideal es que el propietario y el arrendatario coordinen una visita conjunta una o dos semanas antes de la fecha de entrega, para revisar el estado de la vivienda o local comercial.
Este proceso permite detectar posibles daños o desperfectos y acordar si el arrendatario hará las reparaciones necesarias o si se descontará del depósito. Esto evita sorpresas de último minuto y facilita una entrega ordenada.
Devolución del mes de garantía en Chile: Plazos y procesos
En términos legales, el plazo para la devolución del mes de garantía varía según lo acordado en el contrato, pero lo habitual es que sea de 30 días después de la entrega de la propiedad. Durante este tiempo, el propietario tiene derecho a evaluar si existen daños o deudas que deban ser cubiertos con la garantía.
Dato importante: Según la Ley de Arrendamientos de Chile, si el arrendador no devuelve el mes de garantía en el plazo estipulado, el arrendatario tiene derecho a reclamar judicialmente y solicitar incluso el pago de intereses por mora.
Reajustes del mes de garantía: ¿Es válido pedir la devolución reajustada?
Uno de los puntos más controvertidos es si el monto del mes de garantía debe ser reajustado por inflación. Aunque algunas personas creen que debería devolverse ajustado al valor actual del dinero, la realidad es que no existe una base legal que respalde esta práctica.
Si bien el propietario recibe el depósito al inicio del contrato, el valor del dinero tiende a devaluarse con el tiempo debido a la inflación. Sin embargo, la ley chilena establece que el monto debe ser devuelto sin reajustes, a menos que se haya acordado lo contrario en el contrato.
Recomendaciones finales para un arriendo sin conflictos
Para evitar conflictos relacionados con el mes de garantía, es fundamental que ambas partes (arrendador y arrendatario) sigan estos pasos:
- Contratos claros y detallados: Redactar un contrato que cubra todos los aspectos relevantes del arriendo.
- Inspección y comunicación: Coordinar inspecciones periódicas y mantener una comunicación fluida durante todo el contrato.
- Respeto a los plazos: Cumplir con los tiempos estipulados para la devolución del depósito.
Siguiendo estas recomendaciones, es posible minimizar los problemas y asegurar una relación contractual justa y transparente.
Si te interesa ahondar en este punto. visita este artículo que te aclarará como recuperar el mes de garantía
Conclusión
El mes de garantía es una herramienta esencial en el mercado de arriendos en Chile, tanto para proteger al propietario como para garantizar que el arrendatario cumpla con sus obligaciones. Si bien puede haber confusión en torno a su uso, con un contrato claro y una buena comunicación entre las partes, es posible evitar conflictos y asegurar que la devolución se realice de manera justa.
Vicuña Propiedades.CL
Hola! Qué parte de la ley dice que “Sin embargo, la ley chilena establece que el monto debe ser devuelto sin reajustes, a menos que se haya acordado lo contrario en el contrato.”
Gracias por la ayuda!