Ley del Mono en Chile: Regularización Simplificada de Construcciones hasta 2025
La Ley del Mono es una legislación chilena que permite a propietarios regularizar sus construcciones de una manera simplificada y accesible. Este marco legal facilita que personas sin conocimientos técnicos de arquitectura puedan formalizar ampliaciones o edificaciones. Inicialmente aplicada en 2016, ha sido extendida recientemente hasta diciembre de 2025, permitiendo a más ciudadanos acogerse a este proceso.
La Ley del Mono, cuyo nombre se origina en la posibilidad de presentar un “mono” o dibujo sencillo, busca responder a la alta demanda de formalización de viviendas en sectores vulnerables de Chile. Desde su implementación, ha permitido la regularización de miles de viviendas, especialmente en zonas periféricas de Santiago de Chile.
¿Qué es la Ley del Mono y cómo funciona?
La Ley del Mono se diferencia de otros mecanismos de regularización por su flexibilidad en los requisitos para presentar la documentación técnica. En lugar de requerir un plano arquitectónico elaborado por un profesional, permite a propietarios presentar un “mono” —dibujo simplificado que representa la distribución y medidas de la construcción—, lo que simplifica los trámites y reduce los costos de regularización.
¿Por qué se llama Ley del Mono? En Chile, un “mono” hace referencia a un dibujo básico. La ley permite que este dibujo sea realizado por un dibujante técnico o incluso por el propietario si cumple con los requisitos mínimos. Sin perjuicio de lo anterior, este dibujo debe incluir las medidas, distribución y ubicación de la edificación en el terreno, permitiendo así que más personas puedan acceder a la formalización.
Para una referencia completa de cómo preparar esta documentación de forma óptima, puedes consultar este artículo que analiza en profundidad los detalles técnicos y plazos de esta ley.
Prórroga de la Ley del Mono hasta 2025
A raíz del éxito de esta ley, el Congreso chileno aprobó la prórroga hasta 2025. El objetivo es seguir apoyando a los propietarios que no lograron regularizar en los plazos anteriores. Esta extensión es clave para resolver la falta de permisos en zonas donde las viviendas necesitan documentación para acceder a servicios básicos como agua potable, electricidad y alcantarillado. Según la Conadecus, se estima que la prórroga beneficiará a miles de familias que requieren esta regulación para obtener condiciones de vida más seguras y adecuadas en Santiago y en otras regiones del país.
Requisitos Ley del Mono
Para acceder a esta regularización, es fundamental cumplir con ciertos requisitos:
- Dibujo o “mono”: debe reflejar con precisión la distribución y dimensiones de la construcción, incluyendo los accesos y divisiones internas.
- Solicitud firmada: aunque la ley permite el “mono”, el dibujo debe estar validado, y en algunos casos se requiere la firma de un dibujante técnico.
- Tamaño y ubicación: existen limitaciones en cuanto a la superficie total a regularizar y la ubicación de la construcción dentro de la propiedad.
Es importante considerar que la Ley del Mono se dirige a quienes no pueden costear planos arquitectónicos y buscan opciones accesibles. Esto permite legalizar ampliaciones sin los costos tradicionales de una regularización completa. .
Beneficios de la Ley del Mono
El principal beneficio de la Ley del Mono es la accesibilidad. Al permitir dibujos simplificados, los costos disminuyen significativamente, favoreciendo a propietarios de menores ingresos. Además, contar con una propiedad regularizada permite acceder a servicios básicos y aumenta el valor del inmueble en el mercado. Para muchos, esta es una forma de formalizar espacios de vivienda esenciales, especialmente en zonas rurales y urbanas de baja densidad en Santiago.
Según cifras oficiales, se han regularizado más de 200,000 viviendas bajo esta ley en los últimos cinco años, contribuyendo al desarrollo de sectores que anteriormente carecían de infraestructura formal.
Consideraciones y Limitaciones de la Ley del Mono
Aunque la ley ofrece grandes ventajas, también cuenta con limitaciones. La principal es que las construcciones deben cumplir con ciertos criterios de seguridad y ubicación para ser aprobadas. Además, en zonas urbanas densamente pobladas, es posible que existan restricciones adicionales debido a la planificación urbana. Por otro lado, la Ley del Mono no exime a las construcciones de cumplir con normas básicas de habitabilidad.
Otro aspecto a tener en cuenta es que, si bien el proceso es menos costoso, es recomendable consultar con un dibujante técnico para asegurar que el “mono” cumple con los requisitos exigidos. Esto facilita la aceptación de la solicitud y evita contratiempos futuros.
Impacto en el Mercado de Propiedades en Santiago
En cuanto al ámbito del corretaje de propiedades en Santiago, la Ley del Mono ha tenido un impacto notable. La regularización facilita que las propiedades incrementen su valor, lo que es beneficioso tanto para compradores como para vendedores. En algunos casos, el incremento puede llegar al 15% sobre el valor de propiedades similares sin regularización, según estimaciones de expertos inmobiliarios locales.
Para aquellos interesados en saber más sobre cómo protegerse en un arriendo, recomendamos leer nuestra guía sobre seguros de arriendo y explorar cómo la Ley del Mono puede complementar las garantías necesarias para una vivienda segura y regulada.
Preparación para Regularizar tu Propiedad
Si planeas acogerte a esta ley, el primer paso es organizar la documentación y preparar el “mono”. Es ideal que el dibujo sea claro y muestre todas las divisiones internas y exteriores, de modo que los inspectores puedan verificar la información. De igual modo es fundamental presentar cualquier permiso o autorización que hayas solicitado previamente, ya que esto agiliza el proceso de revisión.
En definitiva, esta ley, es una oportunidad para quienes desean dar un paso hacia la legalidad de sus propiedades sin incurrir en altos costos, siendo especialmente útil en un contexto económico donde el acceso a servicios de arquitectura puede ser limitado.
La Ley del Mono como Pilar en la Regularización de Construcciones en Chile
La Ley del Mono ha sido crucial para el desarrollo de un mercado de propiedades más accesible y regulado en Chile. Con la reciente extensión hasta 2025, los propietarios en Santiago y en otras regiones del país podrán regularizar sus viviendas, contribuyendo a una economía más inclusiva y a un entorno inmobiliario más seguro.
Entonces, esta ley no solo permite mejorar la calidad de vida de miles de familias, sino que también fomenta la transparencia en el mercado de propiedades, permitiendo que cada vez más personas accedan a condiciones habitacionales formales y seguras.
Para más información sobre este tipo de leyes y beneficios, te recomendamos revisar también nuestro artículo sobre subsidios DS19 Chile, donde encontrarás recursos adicionales para adquirir una propiedad.
Vicuña Propiedades.CL
