Quíen paga los arreglos de una casa arrendada?
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La importancia de definir responsabilidades en un contrato de arrendamiento en Chile
Cuando se arrienda una propiedad en Chile, uno de los puntos más importantes a considerar es quién se encargará de los arreglos y reparaciones. A menudo, las diferencias en este aspecto pueden generar malentendidos entre arrendador y arrendatario. Por eso, es fundamental definir claramente en el contrato quién paga los arreglos en una casa arrendada o las distintas reparaciones que puedan surgir durante el tiempo que dure el arriendo. Tanto la Ley 18.101 de Arrendamientos como el Código Civil chileno establecen lineamientos generales, pero en última instancia, lo que se acuerde entre ambas partes será decisivo para evitar conflictos.
Qué dice la Ley 18.101 sobre las reparaciones de una propiedad arrendada
En Chile, la Ley 18.101 regula los contratos de arriendo y establece que el arrendador debe garantizar que la propiedad se encuentre en condiciones habitables. Esto incluye la reparación de elementos estructurales y locativos como techos, cañerías y sistemas eléctricos. Sin embargo, esta ley también permite flexibilidad en la distribución de responsabilidades, siempre que las partes lo acuerden por escrito.
De acuerdo con el Artículo 1932 del Código Civil, “el arrendador es obligado a mantener la cosa arrendada en estado de servir para el uso a que ha sido destinada”. Esto significa que cualquier falla estructural que impida el uso correcto de la propiedad debe ser asumida por el propietario. Las cifras muestran que en Santiago, un promedio del 60% de los contratos incluye cláusulas específicas sobre reparaciones, según un estudio reciente del portal Portalinmobiliario.
Responsabilidades del arrendador: Reparaciones estructurales y locativas
El arrendador en Santiago tiene la responsabilidad de cubrir los arreglos relacionados con la infraestructura de la propiedad. Estas reparaciones son conocidas como “reparaciones locativas”, e incluyen los siguientes aspectos:
- Reparaciones de techos, paredes, y cañerías.
- Problemas eléctricos que puedan surgir debido al desgaste natural.
- Filtraciones de agua, problemas con desagües o fallas estructurales en general.
Es importante señalar que, si el propietario se niega a cubrir estas reparaciones, el arrendatario tiene el derecho de solicitar que se le rebaje el valor del arriendo, o en casos extremos, terminar el contrato sin penalización. Sin embargo, en la práctica, siempre es preferible llegar a un acuerdo amistoso para evitar tensiones.
Responsabilidades del arrendatario: Daños por uso habitual
Por otro lado, debemos tener en cuenta el arrendatario es responsable de los daños causados por el uso diario de la propiedad o el deterioro ocasionado por él o por las personas que viven en la casa. Este tipo de reparaciones son generalmente pequeñas y podrían incluir:
- Cambiar vidrios rotos, repintar paredes si se han manchado o dañado.
- Reparar llaves de agua o enchufes eléctricos que se hayan deteriorado.
- Cualquier daño a la propiedad causado por mal uso.
Según un estudio realizado por la Cámara Chilena de la Construcción, un 45% de los arrendatarios en Santiago reportan algún tipo de desgaste o daño que han tenido que cubrir durante su estadía. Esto hace que sea fundamental revisar el contrato y comprender bien qué reparaciones corresponden al arrendatario.
El contrato de arrendamiento: Clave para evitar malentendidos en Santiago
El contrato es la herramienta más importante para evitar conflictos relacionados con las reparaciones. Idealmente, este documento debe especificar claramente qué tipo de reparaciones paga cada parte. En Chile, muchos propietarios añaden cláusulas específicas para evitar abusos. En estas cláusulas, definen que el arrendatario debe cubrir las reparaciones menores —aquellas cuyo costo no supera un determinado monto—, mientras que las reparaciones mayores, relacionadas con la estructura del inmueble, las asume el arrendador
Es recomendable que todas las modificaciones o arreglos adicionales que el arrendatario desee hacer, como mejoras estéticas o estructurales, se acuerden previamente por escrito. Esto puede evitar situaciones incómodas al finalizar el contrato, cuando algunas mejoras podrían ser difíciles de revertir sin causar daño a la propiedad.
Qué sucede si el arrendatario no realiza las reparaciones: Uso de la garantía en arriendos de Santiago
Un aspecto clave del contrato de arrendamiento es la garantía, que generalmente equivale a uno o tres meses de arriendo en Santiago. Esta suma sirve como respaldo para cubrir cualquier daño que el arrendatario no haya reparado al finalizar el contrato. Según la Ley 18.101, si el arrendatario no cumple con sus obligaciones de reparación, el arrendador tiene el derecho de usar parte o la totalidad de la garantía para cubrir los costos de las reparaciones necesarias.
Es importante recordar que el propietario debe justificar estos gastos adecuadamente, para que no haya abusos o malos entendidos en cuanto al uso de la garantía.
Este punto se desglosa en profundidad en el artículo
Conclusión: La colaboración como clave para una buena relación arrendador-arrendatario en Chile
La clave para evitar conflictos en un contrato de arriendo en Santiago es la colaboración mutua y la claridad en las responsabilidades de cada parte. Desde el primer momento, es fundamental revisar bien el contrato, consultar las leyes pertinentes como la Ley 18.101 y el Código Civil, y acordar de manera explícita quién se encargará de cada tipo de reparación.
Un acuerdo bien establecido no solo evita problemas legales, sino que también permite mantener una relación cordial y satisfactoria entre arrendador y arrendatario, lo cual es crucial para una experiencia de arriendo exitosa y sin contratiempos.
Seguros: una excelente alternativa
Una alternativa y solución para cubrir el riesgo de que la garantía no alcance a solventar deudas o arreglos es tomar un seguro de arriendo, los hay en diferentes modalidades, y valores si te interesa saber más puedes revisar o cotizar El Seguro Hogar de HDI, como una de varias opciones
Enlaces recomendados:
- Cómo redactar un contrato de arriendo claro y efectivo
- Consejos para proteger tu garantía de arriendo
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