Mes de Garantía en chile 2025, el error que comenten 8 de cada 10 arrendatarios.

Un Tema que Genera Conflicto (y Cómo Evitarlo)

En el mercado inmobiliario chileno, pocos temas generan tanta tensión como el mes de garantía en Chile. Para los arrendatarios, representa un ahorro importante que esperan recuperar al finalizar el contrato. Para los arrendadores, es una seguridad frente a posibles daños o impagos. Sin embargo, más del 60% de los conflictos en arriendos surgen por malentendidos sobre este depósito, según un estudio reciente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

En Vicuña Propiedades, sabemos que un contrato de arriendo bien estructurado puede prevenir estos problemas. Por eso, en este artículo no solo explicaremos qué es el mes de garantía, sino que también profundizaremos en:

✅ Los errores más comunes que cometen arrendadores y arrendatarios (y cómo solucionarlos).
✅ Las cláusulas legales vs. las abusivas (con ejemplos reales).
✅ Cómo recuperar el depósito sin conflictos (paso a paso).
✅ Alternativas modernas al mes de garantía tradicional (como los seguros de arriendo).

Si estás buscando proteger tu inversión o asegurarte de que te devuelvan tu dinero, este es el artículo más completo que encontrarás en Chile.

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¿Qué es el Mes de Garantía en Chile? (Base Legal)

El mes de garantía es un depósito equivalente a un mes de arriendo que el inquilino entrega al dueño al firmar el contrato. Su objetivo es cubrir daños no causados por el uso normal de la propiedad.

🔎 Base Legal:

• Está regulado por el Artículo 1926 del Código Civil Chileno y la Ley 19.496 (Ley del Consumidor).
• Según el Departamento de Estudios del Ministerio de Vivienda (2024), el 78% de los arrendatarios desconocen sus derechos sobre este depósito.

⚠️ Un dato clave:
El mes de garantía NO es el último mes de arriendo. Muchos inquilinos creen que pueden usarlo para cubrir el pago final, pero esto es ilegal y puede generar demandas.

📌 ¿Quieres saber más sobre cómo estructurar un contrato seguro? Te recomendamos leer nuestro artículo sobre Qué debe incluir un buen contrato de arriendo.

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🔹 Los 3 Errores Más Graves de los Arrendatarios (y Cómo Solucionarlos)

1. No Documentar el Estado del Inmueble al Entrar

Un estudio de la Asociación de Arrendadores de Chile (2023) reveló que el 45% de los conflictos surgen porque no hay pruebas del estado inicial de la propiedad.

Solución:

• Tomar fotos y videos el día de la entrega.
• Firmar un acta de entrega detallando el estado de paredes, pisos y electrodomésticos.

2. Confundir la Garantía con el Último Mes de Arriendo

Muchos inquilinos piensan que pueden dejar de pagar el último mes y usar el depósito. Sin embargo, esto viola el contrato y puede llevar a una demanda por morosidad.

Solución:

• Planificar tus finanzas para pagar el último mes normalmente.
• Exigir la devolución de la garantía dentro de los 30 días legales.

3. No Reclamar a Tiempo

Si el arrendador no devuelve el dinero en 30 días, puedes perder tu derecho a reclamar.

Solución:

• Enviar una carta formal de reclamo (tenemos un modelo descargable aquí).
• Si no hay respuesta, acudir al SERNAC o a un tribunal civil.

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🔹 Los 3 Errores Más Comunes de los Arrendadores (y Sus Riesgos Legales)

1. Incluir Cláusulas Abusivas

Algunos contratos exigen que el depósito cubra “gastos de limpieza” o “pintura por desgaste normal”, lo cual es ilegal según la Ley 19.496.

Solución:

• Revisar que las cláusulas cumplan con la Ley de Arriendo.
• Evitar retenciones injustificadas, que pueden llevar a una demanda por prácticas abusivas.

2. No Hacer una Inspección Conjunta al Finalizar

Si no hay un acta de entrega firmada, es difícil probar daños reales.

Solución:

• Realizar una revisión en presencia del arrendatario.
• Documentar todo con fotos y descripciones detalladas.

3. Retrasar la Devolución Sin Justificación

El plazo legal es 30 días. Si no hay reclamos en ese tiempo, el depósito debe devolverse íntegro.

Solución:

• Cumplir con los plazos para evitar sanciones.
• En caso de daños, notificarlo por escrito dentro del plazo.

📌 ¿Eres arrendador y quieres evaluar mejor a tus inquilinos? Te recomendamos leer Cómo evaluar a un arrendatario en 2025.

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Alternativas Modernas al Mes de Garantía

1. Seguros de Arriendo

Cada vez más populares en Chile, estos seguros cubren daños e impagos sin necesidad de un depósito inicial. Empresas como Habi y CasaFácil ofrecen opciones desde $15.000 mensuales.

2. Garantías Bancarias

Algunos bancos permiten bloquear un monto en la cuenta del arrendatario en lugar de pagar el depósito.

📌 ¿Quieres más información sobre seguros? Visita nuestro artículo sobre Seguros de Arriendo en Chile.

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Cómo Evitar Conflictos y Proteger tu Dinero

El mes de garantía no tiene por qué ser un dolor de cabeza. Si ambas partes conocen sus derechos y obligaciones, el proceso puede ser rápido y transparente.

🔹 Para arrendatarios:

• Documenta todo.
• Reclama dentro del plazo legal.

🔹 Para arrendadores:

• Evita cláusulas abusivas.
• Cumple con los 30 días de devolución.

📢 ¿Necesitas ayuda profesional? En Vicuña Propiedades te asesoramos en contratos, reclamos y alternativas de garantía. Contáctanos hoy.

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📌 Recursos Adicionales

• Ley de Arriendo Chilena (DFL2) (Enlace externo a Biblioteca del Congreso).
• Guía SERNAC para Arrendatarios (Enlace externo oficial).

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